Hyresförbättringar avskrivningar
En hyresförbättring skapas när en hyrestagare betalar för förbättringar av byggnadsutrymmet, till exempel mattor och innerväggar. Avskrivningen av dessa förbättringar sker endast om det utgifter som används är mer än leasetagarens kapitaliseringsgräns. Om det förbrukade beloppet är mindre än kapitaliseringsgränsen belastas beloppet till kostnad när det uppstår. I annat fall kan hyrestagaren registrera utgifterna på tillgångskontot för leasingförbättringar.
Alla tillgångar på leasingförbättringar måste avskrivas så att saldot på kontot så småningom minskas till noll. Salvage-värde ingår inte i avskrivningsberäkningen, eftersom uthyraren tar över eventuella kvarvarande tillgångar, inte leasetagaren. Det finns flera regler associerade med denna avskrivning, vilka är:
Användbar livsgrund . Om hyresförbättringen förväntas ha en nyttjandeperiod som är kortare än återstående löptid för tillhörande leasingavtal, skriv av tillgången över återstående nyttjandeperiod. Om mattor installeras som förväntas bytas ut om fem år och återstående hyresperiod är sju år, bör avskrivningstiden vara endast fem år.
Hyresperiod . Om hyresförbättringen förväntas ha en livslängd som är lika med eller längre än leasingperioden, avskrivs tillgången över leasingperioden. Således, om det byggs väggar som förväntas ha en livslängd på 20 år och återstående hyresperiod är 10 år, bör avskrivningstiden vara 10 år.
Utökad hyresperiod . I vissa fall kan hyrestagaren ha stora förväntningar på att förnya ett hyresavtal, till exempel när en hyresavgift erbjuds av leasegivaren. I det här fallet, där förlängning av hyresavtalet är rimligt garanterat, kan hyrestagaren förlänga avskrivningsperioden för att täcka den ytterligare leasingperioden, begränsad till tillgångens nyttjandeperiod.
Tekniskt sett avskrivs förbättringar av leasingavtal snarare än att avskrivas. Detta beror på att det faktiska ägandet av förbättringarna sker av leasegivaren, inte av leasetagaren. Hyrestagaren har endast en immateriell rätt att använda tillgången under leasingperioden. Immateriella rättigheter skrivs av och skrivs inte av. Det finns dock ingen verklig effekt på resultaträkningen att använda den ena termen över den andra, särskilt om avskrivningar och avskrivningar kombineras i presentationssyfte.
