Uppskjuten hyresredovisning
Uppskjuten hyresredovisning inträffar när en hyresgäst får gratis hyra under en eller flera perioder, vanligtvis i början av ett hyresavtal. För att redovisa dessa fria perioder, liksom efterföljande perioder, är den väsentliga redovisningen följande:
Sammanställa den totala kostnaden för hyresavtalet för hela leasingperioden. Till exempel, om ett hyresavtal är för ett år med den första månaden gratis och hyresbetalningarna under alla andra månader är $ 1 000, är den totala kostnaden för hyresavtalet $ 11 000.
Dela detta belopp med det totala antalet perioder som omfattas av hyresavtalet, inklusive alla kostnadsfria beläggningsmånader. För att fortsätta med samma exempel skulle detta vara $ 917, vilket beräknas som $ 11 000 dividerat med 12 månader.
I varje månad av hyresavtalet, ta ut den genomsnittliga månatliga räntan till kostnad, oavsett den faktiska månatliga betalningen. Således är kostnaden för den första månaden i exemplets situation för $ 917. Det finns ingen faktisk betalning under den månaden, eftersom hyresgästen får en gratis månad för beläggning. Detta innebär att debiteringskostnaden på 917 $ kompenseras av en kredit till det uppskjutna hyreskontot, vilket är ett skuldkonto.
Fortsätt att debitera samma genomsnittliga kostnad under alla påföljande månader av hyresavtalet. Om en kvittning av hyresbetalningen görs (en kredit för att minska kontanterna) och betalningen inte motsvarar kostnaden, debiteras skillnaden på det uppskjutna hyreskuldskontot. För att fortsätta med exemplet är den månatliga betalningen under alla andra månader $ 1000, vilket är $ 83 högre än det belopp som debiteras för hyreskostnaden. Denna skillnad används för att minska beloppet på uppskjuten hyreskuld under de återstående månaderna av hyresavtalet, tills den reduceras till noll.
Samma metod för uppskjuten hyresredovisning gäller när hyresbeloppet ändras över tiden. Om till exempel hyresräntan ökar efter ett antal månader debiteras den genomsnittliga hyreskostnaden fortfarande under alla månader, varvid en del av denna avgift ingår i den uppskjutna hyreskulden. Senare, när betalningarna matchar den högre räntan men den genomsnittliga hyreskostnaden fortfarande debiteras, kommer den uppskjutna hyreskulden gradvis att minska.
