Hur man beräknar nettoresultatet

Rörelseresultatet är ett mått på lönsamheten för en fastighetsinvestering. Den används för att undersöka de underliggande kassaflödena för en investering innan effekterna av skatter och finansieringskostnader beaktas. En analys av rörelseresultatet netto utvecklas av potentiella investerare som en del av deras formulering av värdet att placera på en fastighet. Beräkningen av nettoresultatet är att subtrahera alla rörelsekostnader från intäkterna från en specifik fastighet. Formeln är:

+ Intäkter genererade av fastigheter

- Driftskostnader

= Rörelseresultat netto

Intäkterna från fastigheter inkluderar följande:

• Hyra av anläggning

• Vending fortsätter

• Tvätten fortsätter

• Parkeringsavgifter

• Serviceavgifter

Driftskostnader förknippade med fastigheter inkluderar följande:

• Vaktmästarkostnader

• Fastighetsförsäkring

• Fastighetsförvaltningsavgifter

• Fastighetsskatt

• Reparationer och underhåll

• Verktyg

Kostnader som inte ingår i kategorin rörelsekostnader inkluderar inkomstskatter och räntekostnader. Investeringar ingår inte i formuleringen av rörelsekostnader.

Resultaten av denna analys är föremål för manipulation, eftersom en fastighetsägare kan välja att påskynda eller skjuta upp vissa utgifter och därmed ändra beloppet på rörelseresultatet.

Även om koncernens nettodriftsintäkter oftast tillämpas på fastigheter kan det användas var som helst, vanligtvis under det alternativa namnet vinst före ränta och skatt (EBIT).